Сегодня продолжаем обсуждать деятельность нашей компании, мы занимаемся перепланировками и сегодня рассмотрим Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры.
Этот документ отличается от проекта перепланировки тем что все работы уже выполнены, и вы получили технический паспорт БТИ с красными линиями и давайте разберёмся что же теперь делать.
Итак, у Вас на руках БТИ с красными линиями, — ПОЗДРАВЛЯЮ! Ведь это значит, что Ваш замечательный ремонт закончился, все самое сложное осталось позади! И вот теперь у Вас появилось правильное желание узаконить выполненную без разрешения перепланировку квартиры. Узаконить нужно, рано или поздно надумаете продать квартиру и нужно чтобы документы были в порядке.
Для согласования выполненной перепланировки нужно заказать у проектной организации Техническое заключение о допустимости и направить проектировщикам исходные данные, например, к нам, когда обращаются то присылают БТИ с красными линиями и архивный паспорт БТИ (до перепланировки) – этого вполне достаточно для начала работ.
Далее, инженеры проектировщики смогут быстро Вам сообщить о возможности реализации выполненной перепланировки. Не всегда можно запроектировать то что у Вас выполнено по факту без изменений, иногда достаточно указать условное зонирование, а иногда и озадачить Заказчика перечнем работ, которые необходимо еще выполнить чтобы можно было согласовать перепланировку с МЖИ.
Какую перепланировку нельзя узаконить? И какие есть варианты?
Основное при перепланировке квартир, — нельзя выполнять работы, которые ухудшают условия проживания соседям, а также ухудшать условия проживания себе, нарушая требования законодательства и строительных правил для многоквартирных домов.
В предыдущей статье о перепланировке квартир мы глубже обсудили вопросы: Какую перепланировку нельзя узаконить? И какие есть варианты? Обязательно посмотрите, здесь повторяться не будем.
Итогом работы проектировщика будет разработанный документ Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, по сути это проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций в одном документе с обоснованием возможности выполненных работ. И вот этот документ нам необходимо согласовать в МЖИ.
Какой здесь порядок действий по согласованию перепланировки?
Порядок действий следующий:
- Подать через Портал mos.ru заявление загрузив Техническое заключение о допустимости, где его будут рассматривать течении регламентного срока в 1 месяц.
- Согласовать с МЖИ и получить акт на выполненные без согласования работы по переустройству и перепланировки;
- Необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт помещения.
- обратиться в Росреестр для внесения сведений о выполненной перепланировке в Единый государственный реестр недвижимости. Здесь через сайт Росреестра.
Какая ответственность предусмотрена за самовольную перепланировку?
Размер штрафа за самовольную перепланировку и переустройство для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Кроме того, по Закону, собственник обязан привести помещение в прежнее состояние или узаконить такие работы.
Естественно нужно узаконить, с чем мы Вам и поможем!
Если Вам нужно узаконить перепланировку, обращайтесь к нам, контакты в описании, мы сделаем для вас нужную документацию с гарантией согласования.
С уважением, Алхименков Алексей.
